土地管理篇
土地管理_基礎知識篇
Q：我家後山被人亂倒奇怪的東西，還飄出陣陣臭味，請問這會不會對我們造成影響，我們該怎麼處理？
A：
環境一旦遭受到任何破壞、甚至被傾倒任何奇怪的物質，除了造成環境髒亂的問題、與民眾觀感不佳外，飄出的惡臭(空氣)、逕流的污水都是有可能造成環境與人體的傷害，大家應該勇於舉發與通報當地環保局處理，或撥打通報檢舉公害專線0800-066-666，環保局就會進行相關的處置，並採取適當的管制作為。
Q：我的地想要租出去，應該注意哪些事項？
A：
所有民眾都應該要瞭解如何做好土地環境管理，即使土地租給別人，也不能坐視不管，對於土地承租的對象、土地運用的方式，都應該要有一定的瞭解，甚至應該在租賃契約內容增列土壤及地下水污染責任釐清之相關條文，以保護自身權益。依土污法規定，土地關係人(包括土地所有人、管理人或使用人)本身有其應注意義務(土污法第41條規定)，如果未盡其管理責任，一旦被發現有污染致土地經公告為污染整治場址，就必須要被處新臺幣10~50萬元的罰鍰。
土地一旦遭受污染，就要花很多時間與金錢進行整治，而且整治的工作不是一蹴可及，通常需要各種技術與評估才有辦法完成。如果放任不整治，任其污染越來越嚴重，甚至污染到地下水，造成人體健康的傷害、土地又無法回復運用，造成的損失將難以估計。
Q：我要怎麼知道要購買的土地有沒有受到污染？
A：
土地買賣之前，應該要多加小心注意下列事項：
土地是否曾為高污染事業或指定公告事業所使用過。
現場是否遺留有可疑設備、具污染性之原物料或產品、廢棄物、污染物或已有明顯污染之跡象。
土地是否已被環保機關公告為污染場址或被要求進行污染改善。
讓與人是否有提供土壤污染評估調查及檢測資料，以及其檢測結果。
向地政士、不動產仲介或經紀業者以及土地鄰近居民詢問確認或查閱。
上網查詢：搜尋「土壤及地下水污染整治網」點選「土地品質」，就可以用地址、地號等輸入關鍵字，甚至以地圖方式搜尋，就可以瞭解要買的土地或鄰近環境是否有污染情形，或至各級環保機關網站查詢。
環境影響評估報告書之背景調查與環境監測紀錄。
土地登記簿與地籍謄本上的登載內容，以及不動產標的現況說明書等相關資料內容。
如果仍有污染的疑慮，應委託合格的檢驗公司進行檢測即可以瞭解。
Q：最近向朋友購買土地，朋友說便宜拋售，而且價格真的很便宜，買了後才知道是被污染無法開發的土地，且要花錢整治，這種情形下我該怎麼處理？
A：
由於土地之土壤及地下水污染問題影響層面廣泛，因此於土地買賣時，買方與賣方均需特別注意用地污染問題以及土污法相關規定，以免衍生交易糾紛或受罰，並可確保買賣雙方的權益。
依據土污法規定，凡是列管為污染控制場址，將進行土地登記簿的登載，而經過初步評估進入整治場址的土地將禁止處分，也就是該筆土地不能進行土地所有權移轉登記。
所以買賣前應該先確認土地履歷資料。
如果不小心買到污染土地，環保機關將依法要求污染行為人負起整治的責任與義務，買方也可以主動進行整治，相關支出的費用與損害，得向污染行為人請求損害賠償(土污法第20條)。
Q：我要如何保護自家土地不受到污染？
A：
土地所有人應平時做好土地的管理，應該主動了解環境周遭土地的使用狀況，並加強巡查作業，才能避免或降低土地被非法棄置或遭受污染的情形發生。
土地如果有租賃情形，應對於土地承租的對象、土地運用的方式，都應該要有一定的瞭解，甚至應該在租賃契約內容增列土壤及地下水污染責任釐清之相關條文，以保護自身權益。依土污法規定，土地關係人(包括土地所有人、管理人或使用人)本身有其應注意義務(土污法第41條規定)，如果未盡其管理責任，一旦被發現有污染致土地經公告為污染整治場址，就必須要被處新臺幣10~50萬元的罰鍰。
參考資料來源：環保署及土污基管會網站
